Il nostro processo di noleggio
1. Selezione della proprietà
Vi assistiamo nella ricerca di un immobile che corrisponda perfettamente alle vostre preferenze, al vostro budget e al vostro stile di vita. Che siate alla ricerca di un appartamento di lusso, di una villa per famiglie o di uno spazio commerciale di prim'ordine, il nostro ampio portafoglio ha qualcosa per tutti.
2. Documentazione e contratto di locazione
Una volta selezionata la proprietà, il nostro team vi aiuta a preparare i documenti necessari e a finalizzare il contratto di locazione. Questo assicura un processo di locazione trasparente e conforme alla legge.
Supporto amministrativo
3. Supporto amministrativo
Ci occupiamo delle formalità amministrative essenziali, tra cui:
- Impostazione dell'assicurazione: Assistenza per l'ottenimento dell'assicurazione dell'inquilino.
- Contratti di utilità: Coordinamento dei servizi di elettricità, acqua, gas, internet e telefono.
- Assistenza per la residenza: Guida per coloro che necessitano di un permesso di soggiorno.
- Altri servizi: Assistenza per le iscrizioni scolastiche, le immatricolazioni dei veicoli e l'assunzione di personale, se necessario.
Costi e condizioni di noleggio
Conoscere i costi e le condizioni di affitto è fondamentale per vivere un'esperienza serena:
- Deposito cauzionale: In genere, tre mesi di affitto.
- Pagamenti dell'affitto: Fatturato trimestralmente in anticipo.
- Tasse di registrazione: Calcolata come l'1% dell'affitto annuale più le spese.
- Spese di agenzia: Equivalente al 10% dell'affitto del primo anno, più IVA.
- Durata del contratto di locazione: La durata minima è di un anno, per garantire stabilità agli inquilini e ai proprietari.
Documenti richiesti
Per garantire un processo di affitto senza intoppi, gli inquilini devono fornire:
- Documento d'identità valido: passaporto o carta d'identità nazionale.
- Prova di residenza: Bolletta recente o altra prova valida.
- Coordinate bancarie: Prova di un conto bancario a Monaco.
- Verifica del reddito: Dimostrazione di stabilità finanziaria.
Tariffe ufficiali
| OPERATIONS | LESSOR | TENANT |
|---|---|---|
| TRANSFER OF ANY LEASE OR PARTIAL LEASE RIGHTS | 6% | 3% |
| MANAGEMENT OF BUSINESS ASSETS AND INDUSTRY (for the duration of management - maximum 3 years) | 5% | 5% |
| RENTAL OF UNFURNISHED OR FURNISHED PROPERTY | ||
| - Unfurnished for one year | 10% | 10% |
| - Furnished for the duration of the lease | 10% | 10% |
| - Commercial and industrial for one year | 10% | 10% |
Perché affittare con Groupe SMIR?
Scegliere Groupe SMIR significa beneficiare di:
- Un ampio portafoglio di proprietà: Accesso ad alcune delle proprietà in affitto più ricercate di Monaco.
- Servizio personalizzato: Assistenza su misura per soddisfare le vostre esigenze specifiche.
- Competenza professionale: Un team dedicato a garantire che ogni aspetto della vostra esperienza di affitto sia senza intoppi e senza stress.