Servizi di gestione immobiliare
Groupe SMIR gestisce oltre 650 immobili e offre servizi completi di gestione immobiliare a Monaco, combinando approfondite competenze legali, tecniche e contabili per garantire la massima tranquillità ai propri clienti.
Gestione Amministrativa
- Contratti di Locazione: Redazione e Modifica dei Contratti di Locazione.
- Gestione degli Affitti: Emissione di fatture per canoni di locazione e quote di comproprietà, riscossione dei pagamenti, applicazione degli adeguamenti dei canoni in base agli indici di riferimento e liquidazione delle spese di comproprietà.
- Rendicontazione Finanziaria: Fornitura di report di gestione dettagliati per i proprietari di immobili.
- Monitoraggio dei Pagamenti: Monitoraggio delle scadenze dei canoni di locazione ed emissione di solleciti o avvisi formali, se necessario.
- Adempimenti Fiscali: Gestione delle formalità e dei pagamenti fiscali.
- Risarcimento Sinistri Assicurativi: Gestione dei danni coperti da assicurazione.
- Rapporto con le Condomini: Collaborazione con le associazioni di comproprietà, inclusa la partecipazione alle riunioni.
- Coordinamento Servizi di Utenza: Gestione dei contratti per servizi di pubblica utilità come elettricità, gas e telecomunicazioni.
Gestione della Condominialità
- Servizi di Supporto: Gestione di un call center dedicato ai comproprietari.
- Facilitazione di Riunioni: Organizzazione e facilitazione di riunioni tra comproprietari.
- Ispezioni Immobiliari: Visite regolari in loco per valutare manutenzione, pulizia e funzionalità delle strutture.
- Risoluzione dei Problemi: Risposta tempestiva a eventuali malfunzionamenti o anomalie.
- Gestione Fornitori: Richiesta di Preventivi, supervisione della qualità del lavoro e verifica degli importi fatturati.
- Supervisione della Manutenzione: Coordinamento di pulizie, riparazioni e ristrutturazioni per aree comuni e, su richiesta, private.
- Gestione Finanziaria: Preparazione tempestiva di conti consuntivi e preventivi di gestione futuri.
- Coordinamento Assicurativo: Gestione delle denunce di sinistro, collaborazione con i periti assicurativi e supervisione delle riparazioni necessarie.
- Mansioni Amministrative: Pagamento dei fornitori, tenuta della contabilità generale e preparazione di report di gestione.
- Negoziazione Contrattuale: Negoziazione dei contratti con i fornitori ed elaborazione dei pagamenti. Ottimizzazione dei costi: valutazione di studi di fattibilità per ottimizzare le spese relative a utenze, pulizie, materiali di consumo, personale e manutenzione.
- Conformità normativa: espletamento di tutte le formalità richieste con gli enti e le autorità amministrative competenti.