Guida all'acquisto di immobili
Acquistare un immobile a Monaco è un'opportunità entusiasmante, che siate alla ricerca di una residenza di lusso o di un investimento sicuro. Noi del Groupe SMIR garantiamo un processo di acquisizione immobiliare fluido e sicuro, gestendo ogni dettaglio con professionalità e competenza.
La nostra procedura passo passo
1. Offerta scritta
Il processo di acquisto inizia con la presentazione di un'offerta scritta al venditore. Questo documento include:
- I tuoi dati personali.
- Una descrizione dettagliata dell'immobile.
- Il prezzo di acquisto proposto.
- Il periodo di validità dell'offerta.
- Informazioni sulle parcelle dell'avvocato e sulle commissioni di agenzia.
In genere, in questa fase è richiesto un acconto del 10% del prezzo di vendita, a garanzia del tuo interesse nell'immobile.
2. Contratto preliminare di vendita
Una volta accettata l'offerta, viene redatto un contratto preliminare di vendita (noto anche come "compromis de vente"). Questo accordo definisce tutti i termini e le condizioni della vendita, tutelando sia l'acquirente che il venditore prima della conclusione della transazione.
3. Atto notarile
La fase finale prevede la firma dell'atto notarile ("acte de vente") alla presenza di un avvocato di Monaco. Questo documento trasferisce ufficialmente la proprietà all'acquirente, completando la transazione.
Costi Aggiuntivi
L'acquisto di un immobile a Monaco comporta costi aggiuntivi, che è essenziale considerare:
- Spese di Registrazione e Notaio: Circa il 6% del prezzo di vendita.
- Commissioni di Agenzia: Fissate al 3% del prezzo di vendita, più il 20% di IVA sulle commissioni di agenzia.
- Caparra: In genere, al momento della presentazione dell'offerta è richiesto un acconto del 10%.
Tariffe ufficiali
| OPERATIONS | SELLER | BUYER |
|---|---|---|
| SALE OF REAL ESTATE completed or terminated by the seller or buyer | 5% | 3% |
| SALE OF BUSINESS ASSETS AND INDUSTRY | 6% | 3% |
| SALE OF BUSINESS ASSETS UNDER RIGHT OF FIRST REFUSAL | 6% | - |
| EXCHANGE OF REAL ESTATE OR BUSINESS ASSETS | 5% | 5% |
| MANAGEMENT OF BUSINESS ASSETS AND INDUSTRY (for the duration of management - maximum 3 years) | 5% | 5% |
Почему стоит выбрать groupe SMIR?
Имея многолетний опыт работы на рынке недвижимости Монако, Groupe SMIR предлагает:
- Аналитика рынка: всестороннее знание тенденций рынка и стоимости недвижимости.
- Юридическое и административное руководство: экспертная помощь по всем юридическим и административным аспектам покупки недвижимости.
- Индивидуальная поддержка: специальная команда, которая ответит на ваши вопросы и проведет вас через каждый этап процесса.