Услуги по управлению недвижимостью
Groupe SMIR управляет более чем 650 объектами недвижимости и предлагает комплексные услуги по управлению недвижимостью в Монако, объединяя глубокие юридические, технические и бухгалтерские знания, чтобы обеспечить полное спокойствие своих клиентов.
Административное управление
- Договоры аренды: Подготовка и изменение договоров аренды.
- Управление арендой: Выставление счетов на аренду и плату за совместное владение, сбор платежей, применение корректировок арендной платы по соответствующим индексам и урегулирование расходов на совместное владение.
- Финансовая отчетность: Предоставление подробных отчетов по управлению для владельцев недвижимости.
- Мониторинг платежей: Отслеживание сроков уплаты арендной платы и выдача напоминаний или официальных уведомлений по мере необходимости.
- Налоговое соответствие: Обработка формальностей и платежей, связанных с налогообложением.
- Страховые претензии: Управление убытками, покрываемыми страховкой.
- Связь по вопросам совместного владения: Взаимодействие с ассоциациями совладельцев, включая присутствие на собраниях.
- Координация коммунальных услуг: Управление контрактами на коммунальные услуги, такие как электричество, газ и телекоммуникации.
Управление совместным владением
- Услуги поддержки: работа выделенного колл-центра для совладельцев.
- Содействие проведению собраний: организация и проведение собраний совладельцев.
- Инспекции имущества: регулярные посещения объектов для оценки технического обслуживания, чистоты и функциональности объектов.
- Устранение проблем: оперативное реагирование на любые неисправности или аномалии.
- Управление поставщиками: запрос котировок, контроль качества работ и проверка выставленных счетов.
- Надзор за техническим обслуживанием: координация уборки, ремонта и реконструкции общественных и, по запросу, частных территорий.
- Финансовый менеджмент: своевременная подготовка окончательных счетов и будущих оценок управления.
- Координация страхования: обработка заявлений о повреждениях, сотрудничество со страховыми оценщиками и контроль необходимого ремонта.
- Административные обязанности: оплата поставщикам, ведение общих счетов и подготовка управленческих отчетов.
- Переговоры по контрактам: переговоры по контрактам с поставщиками и обработка платежей. Оптимизация затрат: Оценка технико-экономических обоснований для оптимизации расходов, связанных с коммунальными услугами, уборкой, расходными материалами, персоналом и обслуживанием.
- Соблюдение нормативных требований: Выполнение всех необходимых формальностей с соответствующими административными органами и властями.