Руководство по покупке недвижимости
Покупка недвижимости в Монако — это захватывающая возможность, независимо от того, ищете ли вы роскошную резиденцию или надежную инвестицию. В Groupe SMIR мы обеспечиваем плавный и безопасный процесс приобретения недвижимости, обрабатывая каждую деталь с профессионализмом и опытом.
Наш пошаговый процесс
1. Письменное предложение
Процесс покупки начинается с подачи письменного предложения продавцу. Этот документ включает:
- Ваши личные данные.
- Подробное описание недвижимости.
- Предлагаемая цена покупки.
- Срок действия предложения.
- Информация о гонорарах адвоката и комиссиях агентства.
Обычно на этом этапе требуется депозит в размере 10% от цены продажи, что гарантирует вашу заинтересованность в недвижимости.
2. Предварительный договор купли-продажи
После того, как предложение принято, готовится предварительный договор купли-продажи (также известный как «compromis de vente»). В этом соглашении излагаются все условия продажи, защищающие как покупателя, так и продавца до завершения сделки.
3. Заверенный акт
Заключительный этап включает подписание заверенного акта («acte de vente») в присутствии юриста из Монако. Этот документ официально передает право собственности покупателю, завершая сделку.
Сопутствующие расходы
Покупка недвижимости в Монако влечет за собой дополнительные расходы, которые необходимо учитывать:
- Сборы за регистрацию и услуги адвоката: приблизительно 6% от цены продажи.
- Сборы агентства: установлены в размере 3% от цены продажи плюс 20% НДС на комиссию агентства.
- Депозит: обычно требуется депозит в размере 10% при подаче предложения.
Официальные ставки
| OPERATIONS | SELLER | BUYER |
|---|---|---|
| SALE OF REAL ESTATE completed or terminated by the seller or buyer | 5% | 3% |
| SALE OF BUSINESS ASSETS AND INDUSTRY | 6% | 3% |
| SALE OF BUSINESS ASSETS UNDER RIGHT OF FIRST REFUSAL | 6% | - |
| EXCHANGE OF REAL ESTATE OR BUSINESS ASSETS | 5% | 5% |
| MANAGEMENT OF BUSINESS ASSETS AND INDUSTRY (for the duration of management - maximum 3 years) | 5% | 5% |
Perché scegliere il Groupe SMIR?
Con anni di esperienza nel mercato immobiliare monegasco, il Groupe SMIR offre:
- Conoscenza approfondita del mercato: conoscenza approfondita delle tendenze di mercato e del valore degli immobili.
- Consulenza legale e amministrativa: assistenza specialistica per tutti gli aspetti legali e amministrativi dell'acquisto di un immobile.
- Supporto personalizzato: un team dedicato per rispondere alle vostre domande e guidarvi in ogni fase del processo.